Berlin, ville tertiaire incontournable en Allemagne.
Les retail parks low cost avec Patrimoine & Commerce, les résidences de tourisme avec Odalys, la promotion immobilière avec des projets d'envergure comme celui des Trois Tours à Bordeaux, repris en partie deux mois plus tôt par Groupama Gan REIM... Le groupe Duval n'hésite pas à diversifier son portefeuille immobilier. Et il n'est pas près d'arrêter : selon nos informations, la société familiale serait en train de concrétiser son appétit pour le marché immobilier allemand, avec un premier closing de son nouvel OPPCI, Blue 1, encore soumis à l'agrément de l'AMF. Le fonds, visant les commerces et les bureaux germaniques core et core+ situés dans les QCA des métropoles majeures du pays, aurait déjà collecté plus de 75 M€ auprès de cinq institutionnels français. Parmi eux, le groupe Duval, en tant qu'investisseur de référence. La capacité d'investissement totale du véhicule s'élèverait ainsi à environ 120 M€, grâce à une LTV d'environ 40 %. Blue 1 serait actuellement en négociation exclusive pour la reprise d'un immeuble de bureaux situé dans le QCA de Hanovre.
Un deuxième closing prévu en 2021
Ce nouveau fonds visera à terme, toujours selon nos sources, une collecte totale de 150 M€ pour une capacité totale d'investissement d'environ 250 M€ avec dette, et un hard cap fixé à 200 M€ en equity. Le TRI cible est par ailleurs estimé à 8 %, et le ticket moyen devrait être compris entre 15 et 30 M€. Blue 1 sera géré par les équipes de BlueIMvest, société active depuis 2014 et intégrée depuis 2018 au groupe Duval (lire ci-dessus). Celle-ci compte aujourd'hui cinq collaborateurs et deux bureaux en Allemagne, un à Francfort et un situé à Berlin. D'après nos informations, malgré la crise sanitaire actuelle et le ralentissement constaté du marché, des investisseurs potentiels font encore part de leur intérêt pour le fonds. Un deuxième closing, initialement prévu pour la fin de l'année, aurait été toutefois reporté à 2021 suite aux incertitudes apportées par la pandémie.
